Cuando llega el buen tiempo, el mantenimiento del edificio es lo último en lo que pensamos. Sin embargo, el verano es precisamente la mejor época del año para revisar y limpiar los canalones. Y no es una cuestión de capricho: hacerlo ahora puede ahorrarte muchos problemas —y mucho dinero— cuando lleguen las primeras lluvias de otoño.
Qué hace exactamente un canalón (y por qué importa tanto)
Los canalones y bajantes son el sistema de drenaje del edificio. Su función es recoger el agua de lluvia que cae sobre la cubierta y conducirla de forma controlada hasta el sistema de alcantarillado o a las zonas de desagüe. Parece simple, pero cuando este sistema falla, las consecuencias pueden ser serias.
Un canalón obstruido o deteriorado hace que el agua se desborde, se acumule o encuentre caminos alternativos para bajar. Y esos caminos alternativos suelen ser las paredes, las juntas de la fachada o los marcos de las ventanas. De ahí vienen muchas de las filtraciones que los vecinos descubren después de un otoño lluvioso y que cuestan caro reparar.
Por qué verano es el momento ideal
Durante los meses de verano, los canalones están más secos y accesibles. Se puede trabajar con más comodidad, con menos riesgo de lluvia que interrumpa los trabajos y con la ventaja de tener tiempo suficiente para detectar cualquier daño antes de que llegue la temporada de lluvias.
Además, en verano se acumula menos presión en las cubiertas y es más fácil inspeccionar el estado general: ver si hay juntas que han cedido, tramos que han perdido la pendiente correcta, fijaciones que se han aflojado o puntos de oxidación que ya deberían reemplazarse. Si esperas al otoño para actuar, es posible que las primeras lluvias ya hayan hecho daño antes de que puedas reaccionar.
Qué acumula un canalón durante el año
Es sorprendente la cantidad de material que puede acumularse en los canalones de un edificio a lo largo de los meses. Las hojas son lo más conocido, pero también se acumulan musgo, polvo, restos de teja, semillas, ramas pequeñas e incluso nidos de pájaros. Todo ese material forma una masa que retiene la humedad, acelera la oxidación y termina obstruyendo el flujo del agua.
En zonas con árboles cercanos o con cubiertas de teja, el problema se agrava. Un edificio sin ningún árbol alrededor también acumula suciedad, simplemente de forma más gradual.
Las consecuencias de no limpiar
Además de las filtraciones, un canalón en mal estado puede provocar:
- Daños en la fachada: el agua que se desborda cae sobre la pared y, con el tiempo, mancha, erosiona y debilita el revestimiento.
- Humedad en las zonas comunes: especialmente en portales de planta baja y garajes que están bajo la caída del agua.
- Deterioro de la estructura de la cubierta: si el agua se acumula repetidamente en la misma zona, puede acabar pudriéndose la madera o afectando a la impermeabilización.
- Mal imagen del edificio: los regueros de suciedad y las manchas en fachada son uno de los signos más visibles del abandono en un edificio.
Qué incluye una revisión profesional de canalones
Una revisión completa no es solo quitar las hojas con una escoba. Los profesionales realizan una limpieza profunda con equipos especializados, comprueban el estado de las juntas, revisan la pendiente y el anclaje de cada tramo, inspeccionan los bajantes y detectan cualquier punto que necesite reparación o sustitución.
Si se detectan tramos oxidados, fisurados o con pérdidas, es el momento de repararlos o sustituirlos antes de que fallen con las lluvias. Una reparación preventiva siempre es más barata que una reparación de emergencia en mitad del otoño.
Una inversión que se nota
La limpieza y el mantenimiento de canalones es uno de los servicios de mantenimiento más rentables que puede contratar una comunidad de vecinos. El coste es razonable, el trabajo no genera molestias significativas a los vecinos y los beneficios son claros: menos filtraciones, menos daños en fachada y menos sustos cuando llegan las lluvias.
Si llevas más de un año sin revisar los canalones de tu edificio, este verano es el momento. En 360 Besaya realizamos la limpieza y reparación de canalones en Torrelavega y Cantabria con equipos especializados y garantizando un resultado duradero. Pídenos presupuesto sin compromiso y llega al otoño sin preocupaciones.
