El portal a oscuras, el portero automático que no funciona, la luz de la escalera que titila o el cuadro eléctrico que salta una y otra vez. Las averías eléctricas en las zonas comunes de una comunidad de vecinos son más habituales de lo que parece, y en muchos casos se podrían evitar con un mantenimiento adecuado.
Si eres presidente de comunidad o simplemente quieres entender cómo funciona esto, aquí tienes lo que debes saber.
Las averías eléctricas más frecuentes en comunidades
Las instalaciones eléctricas de los edificios envejecen, y las zonas comunes son las que más uso tienen a lo largo del día. Estos son los problemas más habituales:
Luminarias averiadas o que parpadean. Puede deberse a una bombilla en mal estado, pero también a problemas en el cableado, en los detectores de presencia o en los propios circuitos. Si varias luminarias fallan al mismo tiempo, el problema suele estar en el circuito, no en las bombillas.
El cuadro eléctrico que salta. El interruptor diferencial o los magnetotérmicos saltan cuando detectan un fallo de tierra o una sobrecarga. Si esto ocurre con frecuencia, puede haber un problema en algún punto de la instalación que hay que localizar y reparar.
Portero automático o telefonillo sin funcionar. Son sistemas que se van deteriorando con los años, especialmente si no se han renovado desde la construcción del edificio. En muchos casos la avería es en la placa exterior o en algún módulo concreto, aunque a veces hay que renovar todo el sistema.
Enchufes o puntos de luz en mal estado en garaje o trasteros. Las zonas húmedas como los garajes son especialmente vulnerables al deterioro de las instalaciones eléctricas.
Por qué no conviene improvisar
La electricidad no es un campo donde improvisar. Tocar instalaciones eléctricas sin la formación y los medios adecuados puede suponer un riesgo serio de electrocución o incendio. Además, en una comunidad de propietarios existe la responsabilidad de mantener las instalaciones en condiciones de seguridad para todos los vecinos.
Cualquier intervención en las instalaciones eléctricas de las zonas comunes debe realizarla un electricista autorizado. No solo por seguridad, sino porque en caso de siniestro, el seguro del edificio puede no cubrir los daños si se demuestra que la instalación estaba en mal estado o había sido manipulada por personas no cualificadas.
Cuándo hacer una revisión preventiva
La normativa establece que las instalaciones eléctricas de los edificios deben revisarse periódicamente. Pero más allá de cumplir con esa obligación, hay situaciones concretas en las que conviene hacer una revisión aunque no haya habido ninguna avería visible:
- Cuando el edificio tiene más de 20-25 años y no se ha renovado la instalación.
- Si el cuadro eléctrico es antiguo y no tiene diferenciales actualizados.
- Cuando se produce una avería que no tiene una causa obvia.
- Si hay vecinos que experimentan problemas en sus viviendas que podrían estar relacionados con la instalación comunitaria.
Una revisión preventiva es barata comparada con el coste de reparar los daños de un cortocircuito o un incendio eléctrico.
La iluminación LED: una mejora que se paga sola
Muchas comunidades aprovechan las intervenciones eléctricas para actualizar la iluminación de las zonas comunes a tecnología LED. El ahorro en consumo eléctrico es significativo —puede llegar a reducirse a la mitad o más— y las bombillas LED tienen una vida útil mucho más larga que las tradicionales. En la mayoría de los casos, la inversión se recupera en pocos años a través del ahorro en la factura de la luz.
Qué hacer cuando hay una avería
Si hay una avería eléctrica en las zonas comunes, lo primero es asegurarse de que la zona afectada es segura. Si hay cables al descubierto, agua cerca de instalaciones o huele a quemado, hay que actuar con precaución y llamar a un profesional de urgencias.
Para averías que no impliquen riesgo inmediato, lo correcto es comunicarlo al administrador de la comunidad y solicitar una visita de un electricista autorizado que diagnóstique el problema y proponga la solución.
En 360 Besaya realizamos reparaciones eléctricas en comunidades de vecinos en Torrelavega, tanto intervenciones de urgencia como revisiones y mantenimiento preventivo. Si tienes una avería o quieres revisar el estado de tu instalación, llámanos.
